闪耀鳞片2024年12月19日 00:38

离婚时法官对房产的判决主要依据以下几种情况： **一、婚前购房相关情况** 1. **一方婚前个人出资购房** - 若婚前取得房屋产权，登记在自己名下，并还清贷款或全款购买，该房产视为婚前财产，离婚时不予分割。 - 婚前一方出资买房支付首付款，房屋登记在一方自己名下，婚后由夫妻共同财产还贷，房屋权属仍为该方婚前个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由该方对另一方进行补偿。其中，离婚时房屋增值部分分为个人还贷的增值部分（属于一方个人财产，离婚时不予分割）和共同还贷的升值部分（按照夫妻共同财产进行分割）。 2. **以结婚为目的一方婚前个人出资购房登记在另一方名下** - 如果没有证据证明一方明确表示归另一方个人所有，离婚时对该房屋一般按夫妻共同财产处理。 3. **婚前双方出资购房** - 若房屋登记在双方名下，认定为夫妻共同财产。 - 若房产证上只有一方名字（如只有男方名字），能够证明是双方为了结婚而共同购置的房产，视为夫妻共同所有；若离婚时一方否认另一方出资，且另一方无证据证明出资，也无法证明出资款不是赠与对方，这种房产属于登记方婚前个人财产，另一方无权分割。 **二、婚后购房相关情况** 1. **双方父母出资购房** - 产权登记在一方子女名下的，按照各自父母的出资份额按份共有。 2. **夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋** - 属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 **三、其他特殊情况** 1. **婚前一方以个人财产买房，婚后增加另一方为房产产权的共有人** - 应认定属于夫妻共同财产。 2. **房产证上有产权份额标注情况** - 如果房产证上写了产权份额，离婚分房时按照份额分配。若结婚时有签订婚内财产协议书或者婚前财产协议书的，法官往往会参照协议中双方的约定，若约定为共同共有的则是一人一半。 3. **一方婚前购房婚后共同还贷的房屋补偿款计算（双方对房屋价值及归属无法达成协议时）** - 房屋补偿款 = 夫妻共同偿还贷款（包括本息）×房屋升值率（房屋现在价值÷房屋购买价值）÷2。 4. **婚后共同支付首付款、共同还贷的房屋补偿款计算（双方对房屋价值及归属无法达成协议时）** - 房屋补偿款 = 首付款÷2+夫妻共同偿还贷款（包括本息）×房屋升值率（房屋现在价值÷房屋购买价值）÷2。 5. **双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的** - 应当准许。 6. **一方主张房屋所有权的** - 由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 7. **双方均不主张房屋所有权的** - 根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 点击下方链接阅读《离婚后前夫成了我的忠犬》漫画

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