月下幽灵2024年12月20日 09:40

建筑设计招标是业主或建设单位通过发布招标文件，邀请设计单位参与竞标以选择最佳设计方案的过程。 **一、招标目的** 1. **确保设计方案质量** - 业主可通过招标获得多个设计方案，经比较评估后选出最符合项目要求与期望的方案，从而确保项目设计质量。 2. **降低成本和风险** - 招标促使设计单位竞争，可降低设计成本。同时，对比不同设计方案的风险因素有助于业主规避项目实施风险。 3. **提高效率** - 促使设计单位在规定时间内提交方案，提高项目设计效率并缩短项目周期。 **二、招标流程的参与者** 1. **业主或建设单位** - 作为招标流程的发起者，负责发布招标文件、组织评标以及选定中标方案。 2. **设计单位** - 是参与竞标的主体，负责提交设计方案、参与竞标并与业主沟通交流。 3. **评标专家** - 为负责评审设计方案的专业人士，对设计方案进行评估打分，为业主提供专业意见和建议。 **三、招标流程** 1. **建筑设计招标准备** - **确定项目目标**：明确建筑设计项目的功能需求、设计风格、预算等。 - **制定设计要求**：依据项目目标确定建筑设计的技术要求、质量标准、设计周期等。 - **确定招标方式**：选择如公开招标、邀请招标等合适的招标方式。 - **编制招标文件**：根据项目需求和设计要求编制详细文件，包含设计任务书、技术规范、投标要求等。 - **发布招标公告** - **公告内容**：详细说明项目概况、招标要求、投标方式、时间安排等，以便投标人了解参与。 - **公告有效期**：设定有效期确保投标人在规定时间内完成报名和提交标书。 - **选择发布渠道**：如官方网站、行业媒体、社交媒体等，确保信息覆盖潜在投标人。 - **资格预审**：对报名投标单位进行资格预审，审核其资质，确保具备完成项目的专业能力和经验，筛选出符合要求的投标人。 2. **投标与评审** - **设计方案招标** - 主要通过对投标人提交的设计方案进行评审确定中标人。评标委员会在符合城乡规划、城市设计以及安全、绿色、节能、环保要求的前提下，重点对功能、技术、经济和美观等进行评审。招标人在实施设计方案招标前，可采用资格预审方式对潜在投标人进行资格审查，按规定发布资格预审公告及编制资格预审文件，组建资格审查委员会审查资格预审申请文件。 - **设计团队招标** - 主要通过对投标人拟派设计团队的综合能力进行评审确定中标人。评标委员会对投标人拟从事项目设计的人员构成、人员业绩、人员从业经历、项目解读、设计构思、投标人信用情况和业绩等进行评审，其中项目解读、设计构思纳入技术标评审。中标单位设计团队的人员构成、人员从业资格、人员业绩在中标候选人公示期间予以公示，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。 - **招标人也可将建筑工程的勘察、设计一并招标** - 此时不得拒绝联合体投标，可选择上述两种方法进行评审确定中标人，明确设计单位为联合体的牵头责任单位，联合体各方承担连带责任。鼓励设计联合体招标，联合体各方应签订共同投标协议，明确联合体牵头责任单位。 3. **设计方案补偿** - 招标人应在招标文件中明确未中标方案补偿办法。政府投资项目的设计方案招标，对于经评审合格入围但未中标的设计方案，招标人可结合项目实际给予不同程度的未中标方案补偿，项目在立项阶段时，编制项目总投资应提前规划相应的补偿费用。 不同地区（如东莞市）会根据当地实际情况对建筑设计招标进行相关的改革与调整，如调整招标方法、修订定标办法、新增可提前招标的情形、修订设计项目负责人变更内容、增加设计方案补偿等内容。

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