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苏州科技城金茂府

苏州科技城金茂府

2024年11月21日 17:59

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苏州科技城金茂府于2017年2月15日被金茂以17667元/㎡楼面价竞得地块,容积率2.0且自带小型商业体。该地块有不少于30000平方米的人才公寓房源,有两种户型建筑面积,分别为90 - 100平方米和120 - 130平方米,户型比例各50%,人才公寓定向销售基准价格为19500元/平米。 金茂府高层目前均价在3.3万左右,价格相对周边二手房有一定倒挂空间。其在科技城的位置属于核心居住区,位于科技城医院西边,紧邻朗诗绿洲天屿,离新区实验中学青城山路和科技城二实小都很近。 10月底刚领取最后一批高层的预售,备案均价32777元,是苏州“三座新城”所有新房备案价最高的。今年4月底开盘的叠墅已交付,整体环境不错。加推房源有110㎡、117㎡和142㎡三个户型,主力户型为110㎡和117㎡,这两个户型南北不通透且小阳台,但因是科技住宅,南北不通透影响不大。去年二期96㎡也是类似户型,相比之下现在面积多了近20㎡但户型功能性没太大改善。预计年后加推中间黄线框内的142㎡洋房,总价450万左右预算的客户可多留意。地块要求的人才房为图中红线框内两幢高层,预计明年洋房卖完后可能会有相关政策。 物业为金茂自己的,从已交付的一期和叠墅品质来看,虽然小区体量大考验物业管理水平,但因是科技住宅且分区管理,品质较有保障。从去年开始是科技城较火楼盘,二期销售火爆,不过与去年二期高层相比,在售新房的部分楼幢位置偏西靠近科技城医院,且110㎡总价相对较高,去化速度不如去年二期和今年叠墅。其与周边新房对比有一定优势,如学区方面新区实验中学青城山路校区较受市场认可。 项目优点包括是精装科技住宅适合改善、有倒挂空间、周边配套齐全且学校优势明显;缺点为户型一般(除142㎡外)、总价和门槛较高(相对科技城而言)。此外,金茂府曾有新风系统风波,在众多业主交付入住后,因新风系统两年未及时更换造成200多位业主身体出现状况,爆发大规模维权风波。 等待电视剧的同时,也可以点击下方链接来阅读《大奉打更人》经典原著了!

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